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北京楼市调控组合拳效果显现

2017-01-09 20:08
京华网  作者:JN046

  原标题:北京楼市调控组合拳效果显现

  新房成交量价齐跌 市场逐步回归理性

  京华时报讯(记者邢飞 王婧)去年9月30日,北京市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”,提出北京市房地产调控八大措施。9.30新政实施以来,北京市住房和城乡建设委员会同相关部门全力以赴贯彻落实房地产调控要求,来自北京市住房和城乡建设委员会统计显示,去年10月份以来,北京市商品住房交易需求回落,量价平稳,市场逐步回归理性。

  成交均价小幅下调

  去年第四季度,北京市商品住房成交6.96万套,较第三季度减少28.4%,此外,二手住房成交量从9月份的3.01万套降至12月份的1.78万套,下降40.8%,需求过热态势得到明显缓解。

  随着楼市调控政策发力,北京市投机性购房需求比例开始下降,统计显示,去年第四季度,非北京市户籍、二套购房比重分别为17.7%、21.9%,较第三季度下降2.2个、0.9个百分点,投机投资性购房需求得到有效遏制。

  12月份北京市新建商品住房成交均价为3.82万元,较9月份的3.88万元小幅下调。国家统计局公布的北京10月、11月价格指数环比涨幅分别为0.6%、0.0%,在全国70个大中城市分别排37位、56位。

  加大土地供应

  在需求过热态势得到明显缓解的同时,北京市加大土地供应和结构调整力度,连续推出16宗“控地价、限房价”地块,结合所在片区在售项目的成交均价,测算每宗地块的最高限价,通过锁定未来房价稳定市场预期,购房人恐慌情绪得到平抑,市场逐步回归理性。

  2017年,北京市将进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大自住房建设力度,新增1.5万套以上自住房供地,加大开工调度力度,力争尽早上市供应。据北京市住建委相关负责人介绍,自住型商品房作为北京独有的一种房屋类型,北京市坚持每年安排一定供应量,2017年将继续加大供应力度,进一步加大对中端需求的支持力度,增加群众获得感,切实发挥改善民生和平抑房价双重作用。

  现房销售管理实行一房一价

  在维护市场秩序方面,北京市住房和城乡建设委员会加强商品住房交易监管,促进房地产市场规范有序。严格落实930新政要求,对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房预售项目,一律暂缓核发预售许可证。

  北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》,要求从2016年12月30日起,开发企业销售现房前应到所在区房管部门办理现房销售备案,并严格执行明码标价、一房一价,销售价格不得高于申报价格,将明码标价、一房一价的管控措施全面纳入现房销售备案。修订发布《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本,进一步规范房屋交易行为,保障各方权益,减少矛盾纠纷。同时发布《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》、《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》,在全市全面实施存量房交易房源核验和资金监管制度,切实保障二手房市场交易安全。

  加大执法查处力度,规范开发、销售、中介等行为,净化市场环境。北京市住房和城乡建设委员会在北京市六部门9月30日新政发布的同时,会同市工商局联合印发《关于集中开展房地产中介市场专项检查的通知》;联合市发改委等八部门转发《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,大力整顿规范中介行业。牵头建立“加强房地产市场监管工作联席会”,强化全市房地产市场调控监管工作的统筹协调,加大执法查处力度。10月以来,对全市199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查,对于违法违规企业依法给予停止网签、降低资质等级、罚款等处理,并依法注销250多家开发企业资质,有力地震慑了违规主体。


文章关键词:北大方正要做跨境购,跨境购电商巨头有棵树获4亿C轮融资
出处:京华时报
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