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1-4月全国房企融资合计1113.1亿 同比下降78%

2017-05-04 16:47
京华网  作者:JY043

  京华时报讯 (记者王婧)随着资金价格上行,房企融资难度也增加。据中原地产统计中心数据显示,2017年1-4月,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅1113.1亿,相比2016年1-4月同期的5068亿,下降幅度达到了78%,延续了2016年第四季度以来的低迷状态。

  2016全年融资11376.7亿 刷新历史纪录

  相比之下,2016年房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资刷新了历史纪录,中原地产研究中心统计数据显示,合计全年融资额度达到了11376.7亿,这也是历史首次突破1万亿的年份。2016年从10月份房地产市场调控以后,房企的债券融资难度明显加大。

  不仅如此,从资金价格看,去年12月以来发行的债券利率均在4.2%-5.5%之间,整体看,相比9月份之前的4%均有所上行。今年4月份以来,很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。从趋势看,房企融资的总量在减少,而资金价格在上行。整体看,融资难度明显加大。目前房企因为2016年替换了部分高成本资金,房企资金链依然宽裕,但如果调控持续,房企的压力将越来越大。

  业内专家:房企资金压力或将持续增加

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,从资金成本看,支持2016年房地产市场爆发的主要原因是房企的各种渠道低价格资金,债券是其中价格最低的资金来源,而最近2个月发债难度加大,对房企来说将明显提高资金价格。

  其次,房企的资金压力加大,整体看,海外融资难度也越来越大,一旦内地债券融资压力增加,对房企来说,将明显增加资金压力。这同时影响前期拿了较多土地的企业,对后续开发来说,资金成本增加,将影响销售预期。

  此外,张大伟表示,从各地楼市调控看,预计房企的资金压力还会继续增加,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧,对房企来说,未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题,所以也要求房企加快销售回笼资金。在最近超过半年的调控周期内,全国已经有55个城市出台了超过160多次调控政策,城市房地产调控已经逐渐开始影响房企的销售,同时巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。除此之外,美元走强后,热钱将流出中国市场,叠加内地债券市场融资难,这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。


文章关键词:全国房企融资 同比下降
出处:京华时报
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